办理房屋预告登记流程

　　一、办理房屋预告登记流程

　　办理房屋预告登记流程：
　　1.签订房屋买卖合同；
　　2.携带身份证明、房屋买卖合同等材料到房屋所在地的不动产登记机构提出预告登记申请；
　　3.提交上述材料，审核通过后即可办理。
　　根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　二、房屋预告登记有什么用

　　1.通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
　　2.当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。
　　3.预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
　　4.最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。

　　三、房屋预告登记需要多长时间

　　房屋预告登记自受理登记申请之日起，需要大概10个工作日。提醒您，预告登记要准备好登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要的材料去进行申请。
　　《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条
　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。