妻子代丈夫签字卖房合同生效吗

　　一、妻子代丈夫签字卖房合同生效吗

　　妻子代丈夫签字卖房合同一定条件下生效。需满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件。
　　第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;
　　（二）意思表示真实;
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗

　　房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有没有效要分情况：
　　1.房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
　　2.房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

　　三、买卖房屋中介收取定金合法吗

　　根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。