子女房屋赠与过户的程序是:签订赠与合同、到公证机关进行公证、到房屋管理机构办理产权变更登记。在生活实践当中,如果要进行房屋赠与,那么当事人应当注意赠与和继承房屋所产生的税费是不同的。
一、
房产赠与子女的手续:
1.当事人双方签订赠与合同;
2.当事人将签订的赠与合同持相关证件到公证机关进行公证;
3.赠与人还需要到房屋管理机构为被赠与人办理房屋产权变更登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、
赠与是转移所有权的民事法律行为,是实践性法律行为,因此,赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系,财产所有权转移的时间,就是赠与行为生效的时间。
三、
1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
2.对赠与人有扶养义务而不履行;
3.不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
引用法条
一、
法律角度下解读的子女房屋赠与过户程序
房产赠与子女的手续:
1.当事人双方签订赠与合同;
2.当事人将签订的赠与合同持相关证件到公证机关进行公证;
3.赠与人还需要到房屋管理机构为被赠与人办理房屋产权变更登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、
房屋赠与合同何时生效
赠与是转移所有权的民事法律行为,是实践性法律行为,因此,赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系,财产所有权转移的时间,就是赠与行为生效的时间。
三、
房屋赠与中需注意哪些事项
1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
2.对赠与人有扶养义务而不履行;
3.不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
- [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
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