2020年租房合同纠纷起诉书范文【标准版】

原告：XXX，性别：X，XXXX年XX月出生，籍贯：XX，家庭住址：XX市XX县XX区XX路XX号，工作单位：XXXXX，联系电话：XXXXXXXX
被告：XXX，性别：X，XXXX年XX月出生，籍贯：XX，家庭住址：XX市XX县XX区XX路XX号，工作单位：XXXXX，联系电话：XXXXXXXX
诉讼请求
1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。
2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金;
3、依法判决原告不返还被告保证金元。
4、判令诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
XXXX年XX月XX日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于郊外的XX房屋，面积_XXX平方米(房产证号 XXXX)，租赁期共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。月租金XXX元，年租金总XXXX元整。甲方向乙方收取房屋保证金XXX元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：
1、未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构;
2、利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动;
3、预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用;
4、下期房屋租金未提前一个月支付。
可是在原告将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。XXXX年XX月，被告拖欠一个月租金，后来又补上了。
XXXX年XX月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。
原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自XXXX年XX月至今一直未缴纳。
综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
此致
XXX人民法院
具状人：XXX
XXXXX年XX月XX日

订立协议应注意哪些问题?

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;
3、应对租房者是否有权转租明确约定;
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。