商品房现售满足的条件

　　在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人喜欢购买房子，房子的类型也是非常多的，分预售和现售，那么商品房现售满足的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房现售满足的条件

　　商品房现售,应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
　　（四）已通过竣工验收;
　　（五）拆迁安置已经落实;
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
　　（七）物业管理方案已经落实。

　　二、商品房现售需要备案吗

　　商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　三、购买商品房流程

　　购买商品房流程：第一步购房者应当确认出售单位以前开发的楼盘是否存在质量纠纷的问题，企业信誉是否良好；第二步就是仔细阅读购房合同条款，有不明白的地方一定要问清楚，不要贸然签字；最后一步就是办理房屋过户手续了。