建筑物区分所有权专有权客体的条件

建筑物区分所有权专有权客体的条件是，具有构造上的独立性，具有使用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体，不包括社会公共设施等。共有部分包括了专有部分以外的其他部分，还有不属于专有部分的附属建筑物。
一、

建筑物区分所有权专有权客体的条件

　　建筑物区分所有权专有权客体的条件：
　　1.须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。
　　2.须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。
　　3.能够登记成为特定业主所有权的客体。
　　建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。
二、

建筑物区分所有权有什么特点

　　1.建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。
　　2.建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权（成员权）三个部分组成。
　　3.建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。
　　4.建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
三、

建筑物所有权与共有权的区别

　　建筑物所有权与共有权的区别有以下两点：
　　1.所以权主体的数量
　　单独所有权的所有权人为单一的主体，而共有权涉及两个或两个以上的所有人。
　　2.对物的处分权限
　　单独所有的所有权人处分物可以不用考虑其他人的利益，而共有权人处分物需要按照共有的规则进行，根据一般共有和共同共有的去本，共有权人对物处分的权限也有所不同。