住宅公摊面积、使用面积和居住面积都是我们在购房过程中需要特别注意的点。我们今天所讲解的，是有关房屋公摊面积的计算和测量这两个方面的知识。这两个方面可以告诉我们，一般来说的公摊面积并不是我们占据的地方，相反，它是与邻居共享的一种面积。因此，我们在计算购房费用时，应特别注意这方面。
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首先，如何计算商品房的公摊面积。无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。但是那个到底公摊了多少呢？面积是如何计算的？公摊面积是分摊的共有建筑面积的缩略语，它与套内建筑的建筑面积相加就构成一套商品房的建筑面积。包括大堂、走廊、楼梯、电梯井、电梯室、垃圾路、管道井、水泵室、消防通道、变压器室、值班室等，再加上卫整栋楼服务的物业管理用房，以及其他功能齐全的建筑专用设备房，还有户间外墙，而户与户之间的墙则是按墙体覆盖面积的一半进入公摊面积里。
一般来说，普通住宅公摊比例在10-30%之间，其中多层8~15%，小型高层10~20%，高层15~30%；在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊系数的取值范围，房屋面积要以房地产交易产权测绘部门登记的结果为标准，房产证书上的标注的面积也以该面积为准。
那么难道小区内所有的面积都算公摊面积里面吗？当然不是，也有不属于的。哪些区域不包括在公摊里面呢？即：作为人防工程的地下室；高层小于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；以引桥、高架桥和路面为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱室、电梯机房。
我们可以知道，一般来说，房屋公摊面积是一种与我们周围的朋友共享的区域，所以它不是一种我们可以自己生活的可用区域。当我们计算房子的大小时，如果有不良的房地产开发商会把公摊面积归到整体的使用面积的话，我们应该多加注意，很可能会被骗。
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首先，如何计算商品房的公摊面积。无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。但是那个到底公摊了多少呢？面积是如何计算的？公摊面积是分摊的共有建筑面积的缩略语，它与套内建筑的建筑面积相加就构成一套商品房的建筑面积。包括大堂、走廊、楼梯、电梯井、电梯室、垃圾路、管道井、水泵室、消防通道、变压器室、值班室等，再加上卫整栋楼服务的物业管理用房，以及其他功能齐全的建筑专用设备房，还有户间外墙，而户与户之间的墙则是按墙体覆盖面积的一半进入公摊面积里。
一般来说，普通住宅公摊比例在10-30%之间，其中多层8~15%，小型高层10~20%，高层15~30%；在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊系数的取值范围，房屋面积要以房地产交易产权测绘部门登记的结果为标准，房产证书上的标注的面积也以该面积为准。
那么难道小区内所有的面积都算公摊面积里面吗？当然不是，也有不属于的。哪些区域不包括在公摊里面呢？即：作为人防工程的地下室；高层小于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；以引桥、高架桥和路面为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱室、电梯机房。
我们可以知道，一般来说，房屋公摊面积是一种与我们周围的朋友共享的区域，所以它不是一种我们可以自己生活的可用区域。当我们计算房子的大小时，如果有不良的房地产开发商会把公摊面积归到整体的使用面积的话，我们应该多加注意，很可能会被骗。
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