为什么湖州、嘉兴的房价那么低？

据最新房价显示：
杭州新房均价为27113元/平方米；
宁波新房均价为22536元/平方米；
温州新房均价为20557元/平方米；
舟山新房均价为16405元/平方米；
金华新房均价为19164元/平方米；
绍兴新房均价为15807元/平方米；
台州新房均价为14916元/平方米；
衢州新房均价为14256元/平方米；
嘉兴新房均价为11937元/平方米；
湖州新房均价为10168元/平方米；
丽水新房均价为9734元/平方米。
在浙江10多个大城市当中，房价最高的是杭州、宁波、温州、舟山；房价最低的是丽水、湖州、嘉兴、衢州。
再来看看浙江各市人均GDP：
杭州人均GDP为140181元；
宁波人均GDP为132603元；
舟山人均GDP为112490元；
绍兴人均GDP为107853元；
嘉兴人均GDP为103858元；
湖州人均GDP为90306元；
台州人均GDP为79541元；
金华人均GDP为73428元；
衢州人均GDP为66937元；
温州人均GDP为65055元；
丽水人均GDP为63612元。
从浙江各市人均GDP来看，嘉兴和湖州比台州、金华、温州、衢州都高。
接着看看湖州和嘉兴的地理位置。湖州和嘉兴地处长三角地区核心地带，距离上海、杭州不到100公里，拥有浙江、甚至中国最好的地理优势。
湖州和嘉兴不论从地理位置，还是经济实力，都比台州、温州、衢州、金华好，为什么房价却更低呢？
对于这问题，我想了好久，也没弄明白嘉兴和湖州房价为什么那么低，你知道为什么吗？