自上个世纪90年代起，欧美各国就开始流行水景住宅，傍水而居、亲近 自然 成为人们追求的一种生活模式。国内的水景住宅设计最早受新加坡等地的 影响 ，在祖国大陆首先由广州开风气之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景风”又陆续刮到内陆省份。
房地产界开始流行“水景风”，楼盘的自然或人造水景、湖海成为主要卖点。调查显示，有70%的消费者认为水景是好住宅必备的条件，在水景和朝向不能兼顾的情况下，有48%的人放弃朝向选择水景，水景也给房地产商带来了丰厚的利润，调查显示，一般同一地块的水景住宅的价格要比普通住宅高出10%——15%，也正因如此，业界一直有“水能淌金”的说法。
水景住宅之所以不会像“围合风”、“欧陆风”那样稍纵即逝，顾云昌认为，其根本原因是：健康住宅是房地产项目的一种终极形式。他介绍说，国际上的豪宅无不择水而建， 中国 自古也有择水而居的传统，此外，水景还迎和了人们亲近自然和对健康的追求，水景的生态效益和给人心灵带来的共鸣与愉悦也是不言而喻的。
水景楼盘三重境界
我国的水景住宅大致走过了三个阶段。
流行之初，主要是一些水景点缀型楼盘，这类楼盘中的水，实则是一个微型景观，设计者出于楼盘的整体环境设计，为丰富楼盘的内涵，从心理上满足业主，在小区有限的占地面积中画龙点睛般做些小景，或荷花状喷泉，或层叠形小瀑布，或浅至脚背的水溪等，与真正的水景楼盘有着本质区别。
水景住宅第二个 发展 阶段的产品多为人造水景楼盘，此类楼盘应有一定小区规模，在建筑覆盖率相对较低的情况下，一从楼盘卖点考虑，二从小区环境着手，三从提升楼盘整体形象考虑，做些或小河或小湖或人造滩涂等景观，在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水楼盘，从而形成楼市中独特的景观。此类住宅在国内许多城市已经或正在流行。
水景住宅的第三个发展阶段，出现了许多完全借用城市河、湖自然景色的楼盘。开彦介绍说，对于城市来说，主要是指开发利用已有江河湖川两岸得天独厚自然资源的楼盘。即使是此类楼盘，也有亲水、临水之分，临水楼盘是指在小区附近有天然水系，业主走出小区不远便可到达水畔，水景即可映入眼帘。真正意义上的亲水楼盘是指楼盘在紧靠水系的一侧，而且整个小区设计处处以水为主题，业主能方便地与水互相亲近、互相交流，水是小区的一部分，并且已全方位溶入业主的生活。据介绍，在上海的苏州河畔， 目前 已有35个水景住宅项目正在开发中。
水景住宅发展的三个阶段，其相对应的产品即为水景住宅的三重境界。第一种产品为最低境界，它只是为造景而造景；第三种产品为最高境界，使得水景成为人们生活的一部分。而第二种产品的风险则最高，人造景观往往会留有许多斧凿之痕，同时，人造景观的维护费用较高，保持水体的清洁也是一个难以解决的 问题 。
水景设计常见败笔
目前住宅水景设计中普遍存在设计与治理缺少同步考虑的问题。由于专业不同，目前景观或园林的水景设计，一般只考虑景观手法和文化表现，不太多也无责任考虑水质治理问题，因此，设计与治理很少同步考虑。但由于一般景观水体（如人工湖，人工池塘等）没有按自然水理设计，大多是一个基本封闭的系统，几无自净能力，且其内部结构不合理，加上外来物质的输入，随着时间的推移必将产生富营养化，最终使水体变得混浊不堪，甚至发臭、发黑，严重影响水体美观。
防渗处理也是水景设计的软肋之一，相当多的防渗处理设计成硬质如钢筋混凝土等，事实证明，这种设计问题多多，其防渗效果也会有诸多问题，如底板容易断裂和渗漏，且不易发觉的补救，最大的问题还在于破坏了底质系统，使水质受到严重影响。
驳岸是目前在水景设计中最大的败笔，金元欢说，它彻底破坏了水岸的生态功能，消灭了亲水性，同时使水质受到严重影响。驳坎的设计，使得亲水性大打折扣，还有相当多的所谓亲水平台。
如今，全国各地水景住宅可谓遍地开花，大有泛滥之势。尽管不乏成功之作，但东施效颦，跟风追潮式的水景住宅，却日渐增多。“水景”似乎只为炒作之用，只要与水沾边，稍有水体便可标榜为水景；而没有真正从本质上认识水景，理解和把握水景的审美特征，及其美学价值；也没有真正从优化人居空间和增强生态效应的角度来考虑设计水景。
1.水景设计类型
目前上海做得较好的水景住宅，其水景设计大致有以下三种类型：
（1）自然水景
充分利用项目地块周边的自然江、河、湖泊的水景资源，进行规划布局，以使更多的住户能观赏到水景，如黄浦江、苏州河、川杨河、淀浦河、淀山湖等沿线的众多楼盘，甚至有的楼盘为了观赏自然水景而不惜牺牲朝向，如世贸滨江花园，为观赏浦江水景，7幢超高层波浪形一字排开，一律朝西。规划布局、房型设计、客厅朝向等都围绕着自然水景展开，充分借外部自然江河水景之光，增强住宅的水景效果。
（2）人工水景
在小区内开挖各类人工水景，将无水之地创造出特定的水景效果。此类水景住宅可谓是占了上海水景住宅的绝大多数，其创新意识也体现得更充分。水景规模有大有小，有的以水景为主体，如盛大花园、上海康城、世贸湖滨花园等；有的以水景为点缀，如上海壹街区、金桥爱建园等。
（3）自然与人工相结合的水景
将周边自然水景引入小区，与小区开挖的人工水体贯通，形成活水，使其更有天然之趣。这类混合水景如今在上海也已越来越多，成为水景住宅的又一发展趋势。如云间水庄、西郊庄园、九州大唐花园等。转贴于论文联盟 http://www.lwlm.com
房地产界开始流行“水景风”，楼盘的自然或人造水景、湖海成为主要卖点。调查显示，有70%的消费者认为水景是好住宅必备的条件，在水景和朝向不能兼顾的情况下，有48%的人放弃朝向选择水景，水景也给房地产商带来了丰厚的利润，调查显示，一般同一地块的水景住宅的价格要比普通住宅高出10%——15%，也正因如此，业界一直有“水能淌金”的说法。
水景住宅之所以不会像“围合风”、“欧陆风”那样稍纵即逝，顾云昌认为，其根本原因是：健康住宅是房地产项目的一种终极形式。他介绍说，国际上的豪宅无不择水而建， 中国 自古也有择水而居的传统，此外，水景还迎和了人们亲近自然和对健康的追求，水景的生态效益和给人心灵带来的共鸣与愉悦也是不言而喻的。
水景楼盘三重境界
我国的水景住宅大致走过了三个阶段。
流行之初，主要是一些水景点缀型楼盘，这类楼盘中的水，实则是一个微型景观，设计者出于楼盘的整体环境设计，为丰富楼盘的内涵，从心理上满足业主，在小区有限的占地面积中画龙点睛般做些小景，或荷花状喷泉，或层叠形小瀑布，或浅至脚背的水溪等，与真正的水景楼盘有着本质区别。
水景住宅第二个 发展 阶段的产品多为人造水景楼盘，此类楼盘应有一定小区规模，在建筑覆盖率相对较低的情况下，一从楼盘卖点考虑，二从小区环境着手，三从提升楼盘整体形象考虑，做些或小河或小湖或人造滩涂等景观，在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水楼盘，从而形成楼市中独特的景观。此类住宅在国内许多城市已经或正在流行。
水景住宅的第三个发展阶段，出现了许多完全借用城市河、湖自然景色的楼盘。开彦介绍说，对于城市来说，主要是指开发利用已有江河湖川两岸得天独厚自然资源的楼盘。即使是此类楼盘，也有亲水、临水之分，临水楼盘是指在小区附近有天然水系，业主走出小区不远便可到达水畔，水景即可映入眼帘。真正意义上的亲水楼盘是指楼盘在紧靠水系的一侧，而且整个小区设计处处以水为主题，业主能方便地与水互相亲近、互相交流，水是小区的一部分，并且已全方位溶入业主的生活。据介绍，在上海的苏州河畔， 目前 已有35个水景住宅项目正在开发中。
水景住宅发展的三个阶段，其相对应的产品即为水景住宅的三重境界。第一种产品为最低境界，它只是为造景而造景；第三种产品为最高境界，使得水景成为人们生活的一部分。而第二种产品的风险则最高，人造景观往往会留有许多斧凿之痕，同时，人造景观的维护费用较高，保持水体的清洁也是一个难以解决的 问题 。
水景设计常见败笔
目前住宅水景设计中普遍存在设计与治理缺少同步考虑的问题。由于专业不同，目前景观或园林的水景设计，一般只考虑景观手法和文化表现，不太多也无责任考虑水质治理问题，因此，设计与治理很少同步考虑。但由于一般景观水体（如人工湖，人工池塘等）没有按自然水理设计，大多是一个基本封闭的系统，几无自净能力，且其内部结构不合理，加上外来物质的输入，随着时间的推移必将产生富营养化，最终使水体变得混浊不堪，甚至发臭、发黑，严重影响水体美观。
防渗处理也是水景设计的软肋之一，相当多的防渗处理设计成硬质如钢筋混凝土等，事实证明，这种设计问题多多，其防渗效果也会有诸多问题，如底板容易断裂和渗漏，且不易发觉的补救，最大的问题还在于破坏了底质系统，使水质受到严重影响。
驳岸是目前在水景设计中最大的败笔，金元欢说，它彻底破坏了水岸的生态功能，消灭了亲水性，同时使水质受到严重影响。驳坎的设计，使得亲水性大打折扣，还有相当多的所谓亲水平台。
如今，全国各地水景住宅可谓遍地开花，大有泛滥之势。尽管不乏成功之作，但东施效颦，跟风追潮式的水景住宅，却日渐增多。“水景”似乎只为炒作之用，只要与水沾边，稍有水体便可标榜为水景；而没有真正从本质上认识水景，理解和把握水景的审美特征，及其美学价值；也没有真正从优化人居空间和增强生态效应的角度来考虑设计水景。
1.水景设计类型
目前上海做得较好的水景住宅，其水景设计大致有以下三种类型：
（1）自然水景
充分利用项目地块周边的自然江、河、湖泊的水景资源，进行规划布局，以使更多的住户能观赏到水景，如黄浦江、苏州河、川杨河、淀浦河、淀山湖等沿线的众多楼盘，甚至有的楼盘为了观赏自然水景而不惜牺牲朝向，如世贸滨江花园，为观赏浦江水景，7幢超高层波浪形一字排开，一律朝西。规划布局、房型设计、客厅朝向等都围绕着自然水景展开，充分借外部自然江河水景之光，增强住宅的水景效果。
（2）人工水景
在小区内开挖各类人工水景，将无水之地创造出特定的水景效果。此类水景住宅可谓是占了上海水景住宅的绝大多数，其创新意识也体现得更充分。水景规模有大有小，有的以水景为主体，如盛大花园、上海康城、世贸湖滨花园等；有的以水景为点缀，如上海壹街区、金桥爱建园等。
（3）自然与人工相结合的水景
将周边自然水景引入小区，与小区开挖的人工水体贯通，形成活水，使其更有天然之趣。这类混合水景如今在上海也已越来越多，成为水景住宅的又一发展趋势。如云间水庄、西郊庄园、九州大唐花园等。转贴于论文联盟 http://www.lwlm.com
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