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房子才建几年就开裂,究竟是怎么回事?求专业人士解答?

2023年09月27日

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专业回答


你好!题主,我是一名做工程的大学生,在工地现场已经有接近十年施工经验,主要负责住宅小区项目的技术和质量管理,对你的疑惑给出我自己的见解!
首先房子属于农村宅基地自建房,砖混结构,楼板采用现浇方式,红砖作为承重墙,房子比较老了,一般现在的砖混结构在墙连接和拐角处都会有钢筋混凝土现浇构造柱,我仔细看了你的三张图片,由于题主用线划过,看不到裂缝的样子,第一张和第三张是红砖墙的横向裂缝,看不到裂缝是沿砂浆灰缝走还是裂缝已经穿过砖体,就是砖都破了,两者都属于墙体受力不均匀,拐角处的抗扭力和抗减力还有抗压力都较大,且受力复杂,砂浆强度不够、砂浆质量不好或灰缝不饱满都会造成横向裂缝。但是破砖的情况更为严重。
其次第二张图是刮大白后的裂缝,这个裂缝有两种情况,要么就是里面砖墙已经裂了,要么就是外面一层砂浆面层裂了,前者和上面道理差不多,后者是砖缝砂浆热胀冷缩,或则砂浆质量不好引起的裂缝。
最后这种问题不是你一家有,很多以前农村自建房都会有这种问题,现在做的带钢筋混凝土构造柱结构的比以前那种好很多,以前那是条件不允许,也没办法。我看你的房子只有两层,这种裂缝问题不大,本身农村房子受力不大,没必要去加固之类的,可以放心住,但是地震区域除外!如果是三层或者以上,裂缝层上面还有好几层这种情况必须要考虑加固处理。图二铲掉重新做就可以了,这个不影响安全问题。

其他回答1


现在的农村自建房,很多人都说过了几年就会出现这样那样的开裂现象,我个人认为,农村自建房开裂是一个系统性的问题,从缺乏专业设计到缺少足够专业技术的施工人员等等。当然这些都是题外话,我们来分析一下问题所说的裂缝到底是因为什么原因。


我仔细的看了问题所提供的图片,个人认为最大的原因应该在于悬挑梁力度不够。
从照片上,虽然照片中这栋自建房悬挑梁的锚固长度勉强够,但是这条悬挑梁完全是实打实的承重梁,如果钢筋配置不合理,或者翻样制作不合理,就很有可能荷载能力不够出现墙角开裂现象。
在这里建议提问的朋友,仔细观察一下悬挑梁的锚固末端,或者跟着整条悬挑梁里外全部仔细观察一下,如果发现有其他裂缝(尤其是末端位置),那就是悬挑梁的问题无疑,如果没有那就是下一个讨论的话题。


如果发现悬挑梁有其他开裂,确定是悬挑梁力度不够的处理办法。
最简单的办法就是在阳台底下,重新挖基础然后用钢筋混凝土柱支撑起来。这种的操作方法主要是混凝土加压的问题,可以咨询一下当地比较有经验的师傅,会告诉你具体怎么样操作。
如果排除了悬挑梁存在问题,那就是因为基础不均匀沉降导致开裂。
农村自建房基础不均匀沉降的原因我这里就不说了,只说说解决办法。一般的基础沉降都是很正常的事情,只有出现不均匀沉降,才会反应到农村自建房的结构中,出现墙体或者板面开裂。


有些农村自建房的基础沉降在正常范围之内,稍微有点沉降之后就会趋于稳定,这样的沉降虽然不均匀导致墙角开裂,但是后期不会再有问题出现。只有在日后过程中,裂缝继续不断的扩大,那就可以确定基础出问题了。
所以建议提问的朋友,再等上一段时间,确定裂缝还会不会继续扩大,如果还是继续扩大的话,那就不用犹豫,赶紧找专业人员对基础进行评估,然后加固吧,这样的问题不能拖延,而且我们自己也处理不了。


总的来说吧,问题所说的这栋农村自建房,墙角开裂的原因也就是这两种,虽然个人觉得第一种可能性比较大,但需要提问者自己去仔细排查。只有确定了是哪一种问题,才能对症下药,采取最稳妥的解决办法。

其他回答2


现在农村里很多建的房子,刚建没有几年房子的墙体上,就出现不同程度的开裂,这给很多的房主的思想上,造成了很大的思想包袱。不少的人也在纳闷,房子的地梁也做了,有柱子、圈梁,为什么墙体还会出现裂缝,会不会出现问题,要不要紧之类的想法。今天就和大家说说,这样的房子为何会出现这样的问题,要如何去解决?
房子建好后没几年,墙体就开裂,直接的原因就是房子基础不牢,地梁、圈梁、挑梁的承重机造成的。虽说房子是做了地梁、圈梁、挑梁等基础构造。不牢这两个字就包括地基不牢、梁体的承重力不够。
砖混结构的房子有圈梁、构造柱和墙体的共同支撑,只要结构牢固,墙体出现裂缝的机会几乎不存在。但是农村建房终究是人工操作,很多对基础设施配备上,还是有所欠缺,这就使得裂缝有可乘之机。
单从裂缝的走向,就能够分辨出原因。农村建房,很多对基础建设都是很重视,挖基础、打底梁,但基础施工上,不同的地基,用不同的基础,基本上都是做法差不多,地梁的大也差不多。
这样的做法就给墙体裂缝有了可乘之机,裂缝为横向延伸,就证明裂缝以下梁体部分,出向下现了下沉,缝越大,下沉得就越厉害。墙体裂缝为纵向,就说地下的梁体出现断裂,断裂处无法承受墙体的承重,向一方倾斜,将墙体拉破。
基础出现问题,就要对基础做加固处理,再对墙体加工重做:基础不牢,就要想办法对基础采用专业注灌式水泥浇筑方法,防止基础继续下沉。不过这样的机器在农村里面现在用的人不多,最常见的还是用的人工开挖,在基础下加倒水泥承台。

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