更名后房产证怎么变更

　　在现实生活中，我们都知道拥有房屋的小伙伴，想要将房屋转让给别人的时候，就需要房产证进行变更。那么更名后房产证怎么变更？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、更名后房产证怎么变更

　　众所周知， 办理这种手续肯定是要准备各种材料的， 所以房产证更名办理需要的材料有双方的身份证、户口本、房产证等。这些东西都要带着去办理手续。除了一般的房产证更名， 其他也可以通过继承实现， 那如何办理房屋继承手续呢?就要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍， 办理死亡证明。还有就是到区或市公证处办理继承权公证，房产继承的方式有两种， 遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。办理房屋过户登记， 申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同， 需要支付税收。

　　二、改名后房产证怎么办

　　房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。
　　依据《房屋登记办法》
　　第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
　　（三）房屋面积增加或者减少的;
　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的;
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书;
　　（二）申请人身份证明;
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　（四）证明发生变更事实的材料;
　　（五）其他必要材料。

　　三、房产证的名字可以改吗

　　房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
　　房产证更名流程之一直接添加直接添加
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　以下是赠予的两种情况：
　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。