婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘

　　一、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘

　　（一）婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
　　婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
　　（二）婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
　　（三）一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
　　以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。
　　若是夫妻关系存续期间居住的房屋是通过贷款购买的，离婚时若没有取得房产证是不能进行分割的，此时的处理方式是一方拥有房屋的使用权，另一方获得一定的资金补偿，但是若该房款都是由一方支付的情形，那么该贷款房不能进行分割。

　　二、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：
　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
　　（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
　　1、转租；
　　2、出借；
　　3、抵押；
　　4、拆解；
　　5、转让。

　　三、房屋漏水找谁投诉处理

　　房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。