动产和不动产的风险转移是什么

在实践中，动产和不动产的风险转移是什么呢？下面跟着小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、动产的风险转移
1、直接交付至买方，交付后由买方承担。
2、标的物由第三人运输 —— 交付第一承运人，即为交付(包括卖方代办托运，交付第一承运人视为交付)由买方承担。
3、简易交付 —— 合同生效时，视为交付，之后的风险责任由买方承担。
4、买卖在途标的物 —— 合同生效时，风险转移；合同生效之前标的物已毁损灭失的，出卖人承担。
5、一方违约在先 —— 违约方承担。
①出卖人交货不合格买受人拒收→出卖人承担；
②买受人违约不领取→买方承担。
特殊风险问题：
特殊合同风险问题——归所有权人
1、借用、租赁、保管、质押合同：归所有权人。
2、试用买卖：试用期间，归卖方；试用期满明示不购买，归卖方。
二、不动产的风险转移
1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
合同法第142条确立了风险转移的基本原则：
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。