个旧市房改房土地出让金如何计算

　　一、个旧市房改房土地出让金如何计算

　　个旧市房改房土地出让金的计算公式，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积 （平方米）×年期修正系数。
　　区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

　　二、为什么要收取土地出让金等费用

　　收取土地出让金等费用的原因有：
　　1.土地公有制是社会主义公有制的重要组成部分，在市场经济条件下，实行国有土地有偿使用制度，通过收取出让金等费用取得土地收益，才能使国家对土地的所有权在经济上得到实现，才能真正保障社会主义公有制的主体地位。
　　2.土地是巨大的社会财富，而且会随着经济和社会的发展不断增值。国家掌握了国有土地的收益，就有足够的财力组织社会化大生产，更好地实现社会主义国家的经济功能。
　　3.土地是基本的生产要素，通过收取或者补交出让金使土地使用权进入市场，有助于形成包括消费品市场、生产资料市场和资金、劳动力、土地等生产要素市场的完整的社会主义市场体系。正是因为交纳出让金等费用对国家和社会意义重大。法律、行政法规对不交纳出让金等费用的行为规定了相应的法律责任。

　　三、什么情况下收取土地出让金

　　包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
　　土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
　　支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
　　城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。