二手房产权是从什么时间开始计算

　　一、二手房产权是从什么时间开始计算

　　二手房产权是从出让土地的时间开始计算。
　　二手房房屋产权计算是指房屋原始的产权减去已经使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出卖后十年，再次出卖的产权需要用七十年减去十年。住宅建设用地使用权是期限届满，自动续期的。
　　不管房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
　　对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　二、二手房产权类别有哪些

　　二手房产权类别，依据二手房所在土地使用权类型而定，分为居住房屋;工业用房;教育、科技、文化、卫生、体育用房等。
　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　1.居住用地七十年;
　　2.工业用地五十年;
　　1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
　　2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。