怎么样判定二手房购房合同无效

　　一、怎么样判定二手房购房合同无效

　　判定二手房购房合同无效如下：
　　1.无民事行为能力人独立与他人订立的二手房购房合同无效；
　　2.购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效；
　　3.违背公序良俗的合同无效。
　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
　　违背公序良俗的民事法律行为无效。
　　第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、二手房买卖诉讼时效是多久

　　二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、买二手房签合同注意哪些坑

　　买二手房签合同需要注意的坑如下：
　　1.建立合同的范本是否符合法律法规的相关要求；
　　2.明确约定交房款项，包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等；
　　3.及时办理过户登记；
　　4.提前明确违约责任，有备无患。