交了首付房贷批不下来怎么办

一、交了首付房贷批不下来怎么办
1、交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、如何保证签约顺利
1、签约地点。
2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约。
3、购房者若委托他人签约，有关委托书的说明。
4、有关付款凭证的说明。
5、应缴纳的税费说明。
除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查“五证两书”是否齐全;二是检查认购合同的各项条约是否完善;三是检查交房日期是否明晰;四是检查违约赔偿条款是否明确。