卖房房东违约怎么赔偿

　　一、卖房房东违约怎么赔偿

　　卖房房东违约的赔偿方式是按照签订的房屋买卖合同赔偿。提示您，在没有约定的情形下，赔偿因毁约造成的损失。
　　《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
　　第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。
　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、买房签订合同需要注意什么

　　买房签订合同需要注意如下：
　　1.确认出卖人对买卖房屋享有所有权；
　　2.合同条款应当完善，包括房屋质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等；
　　3.当事人签订合同应当采用书面形式。
　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
　　第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。