法拍房最大的风险是什么

1、法拍房执行难、交付难
如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。同时，如该法拍房内现居住着老人(或法拍后突然住进老人)，又是老人的唯一住房，且老人与原房主是直系关系，则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险，买了却住不进去。
2、潜在的高昂税费
购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。
3、过户问题
如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦，不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法院拍卖房产税费怎么计算?

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右;土地转让费：主要占1%;交易登记费：80元;交易手续费：每平米6元左右;
2、印花税：占0.1%;个人所得税：占1%;拍卖手续费：占3%。
3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，不会单独列出。

一般法院拍卖的房子能买吗?

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。