房屋优先购买权受到侵犯如何救济

　　我国法律对公民享有的房屋优先购买权给予保护，但是条件要满足法律规定的条件，证据要真实充分，对于预售房屋公民出以一定金额想要获得优先购买权，是被认可的。那么房屋优先购买权受到侵犯如何救济？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋优先购买权受到侵犯如何救济

　　房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。

　　二、哪些人具有房屋的优先购买权

　　第一类人：承租人
　　在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。
　　法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
　　第二类人：房屋共有人
　　房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。
　　法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　第三类人：公有旧房原住户
　　法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。
　　第四类人：原产权单位

　　三、如何保障房屋优先购买权

　　数个共有人同时主张优先购买权的，如果房屋可以划分，则按均等优先购买处理;如果不能划分，数个主张优先购买权人协商解决不成的，由最先主张权利者购买;若最先主张权利者有房屋居住，而后主张权利者确有实体困难的，应由住房确有困难的人购买。
　　对放弃优先购买权后又主张权利的不予支持。凡有确凿证据证明优先购买权人主动、明白、直接表示不予购买的，视为明确表示放弃。对于明知共有人出卖分得的房屋，或者出租人出卖房屋时，既不作出优先购买的主动、明白、直接的表示，又不阻止其出卖给第三人，据此可推定为优先购买权人放弃权利。
　　房屋共有人和承租人同时主张优先购买权，应先考虑房屋共有人的权利，再考虑承租人的权利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕，而承租人住房困难，也可照顾承租人的优先购买权。
　　房屋优先购买权同样也适用于房屋租赁过程中，有房屋共有人的情况下，承租人享有优先购买权。