一、40年产权到期后房子归谁
40年产权到期后房子归业主。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”，而年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的，需要申请并缴纳土地出让金。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、40年产权到期后怎么办
40年产权到期后的办法有：
1.房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2.房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
3.具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。
三、房屋产权到期续费如何计算
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