简介：结合 目前 全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前 应用 最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行缺点比较,工程投资及运行费用比较。
关键字：集中供暖 分户供暖
一．工程概况
xx住宅小区位于天心区生态新城核心地带，占地面积39.8万平米，总建筑面积预计约42万平米，其中住宅建筑面积约32.5万平米，小区以一梯两户单元式多层住宅为主，布置部分小高层，户型以中大户型为主，设计少量百平米左右中小户型。
结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行对比，简述如下：
方案一：集中（可分户计量）供暖
集中供暖是一种传统供暖方式，技术上已相当成熟，本方案需在小区设一集中锅炉房，然后将95℃/70℃热水从锅炉房通过二次管网输送入户，根据建设部要求新建小区须设分户计量装置。
优点：
1 .集中供暖应用 历史 长，技术成熟，xxx机关干部对此也比较熟悉；
2. 集中供暖热半径大，热工况好，运行稳定，不易损坏，室内维护方便，使用舒适。
缺点：
1. 要额外建设锅炉房及外网，占用土地和建筑面积，降低土地利用率，相对分户供暖投资略高；
2. 室外管网每年维修量大，维修时要打开热力管沟，甚至开路挖沟，既要投入一定的人力财力，又给小区居民的生活带来不便；
3. 调节不灵活，管路热损失大，局部出现故障检修时，会造成小范围停暖；
4. 要设置专用的配电系统，且须考虑双电源供电；
5. 外网需设热力管沟，入口处设检查井， 影响 小区美观及使用；
6. 供暖费用收缴困难；
7. 考虑到地形复杂，除采暖管网外还有电力、电信、给排水、燃气等管线，管线综合较困难，对供暖热水管找坡放气泄水不利。
方案二：分户（燃气壁挂炉）供暖
分户（燃气壁挂炉）是近几年引入我国的一种采暖方式，对于每一个用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式燃气热水炉，[体积约为高*长*宽=0.8米*0.5米*0.2米]挂于阳台或室内墙壁上，在每户的最远端加装温控装置，当需要采暖时打开炉子，调至所需室温，燃气炉燃烧，系统内水升温，经过一段时间运行后达到使用要求，当不需要采暖时，可将燃气炉调至最低点，使房间有一定余热，为下班回家开启节约时间（一般燃气炉都有自动熄火保护装置，避免干烧及燃气泄露），燃气炉必须安装及排气管道，废气强排出室外，并应定期清扫。
分户（燃气壁挂炉供暖）特点如下：
优点：
1.调节相对方便，室内长期无人时可将系统关闭，节约能源；
2.便于计量收费，供热费用转化为燃气费、电费、水费，解决了物业管理收费难的 问题 ；
3.无须锅炉房、室外管网、每户热计量表、热水表以及专设的配电系统，既节约了造价又省去了维护保养管理费，提高土地利用率。
缺点：
1.每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，对小区外观及环境有影响；
2.相对集中供暖运行费用略高，对产品品质要求较高；
3.需敷设吸入管及废气管,为保证正常安全使用，每隔一段时期（一般为一个采暖季）要进行清灰尘，清积碳的保养工作，否则会使效率降低，产生噪音；
4.每次开启炉子后需要经过一定时间的预热才能使房间温度达到设计要求。
说明: 由于集中供热中使用的燃气锅炉、分户供热中使用的燃气壁挂炉都使用燃气作燃料，像所有燃气具（如燃气灶、燃气）一样，在使用过程中有燃气泄露、废气窒息中毒及燃气泄露爆炸的先例，在使用时应该注意安全，同时，应严格选择有较高安全保障产品。
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关键字：集中供暖 分户供暖
一．工程概况
xx住宅小区位于天心区生态新城核心地带，占地面积39.8万平米，总建筑面积预计约42万平米，其中住宅建筑面积约32.5万平米，小区以一梯两户单元式多层住宅为主，布置部分小高层，户型以中大户型为主，设计少量百平米左右中小户型。
二．方案比较
结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行对比，简述如下：
方案一：集中（可分户计量）供暖
集中供暖是一种传统供暖方式，技术上已相当成熟，本方案需在小区设一集中锅炉房，然后将95℃/70℃热水从锅炉房通过二次管网输送入户，根据建设部要求新建小区须设分户计量装置。
优点：
1 .集中供暖应用 历史 长，技术成熟，xxx机关干部对此也比较熟悉；
2. 集中供暖热半径大，热工况好，运行稳定，不易损坏，室内维护方便，使用舒适。
缺点：
1. 要额外建设锅炉房及外网，占用土地和建筑面积，降低土地利用率，相对分户供暖投资略高；
2. 室外管网每年维修量大，维修时要打开热力管沟，甚至开路挖沟，既要投入一定的人力财力，又给小区居民的生活带来不便；
3. 调节不灵活，管路热损失大，局部出现故障检修时，会造成小范围停暖；
4. 要设置专用的配电系统，且须考虑双电源供电；
5. 外网需设热力管沟，入口处设检查井， 影响 小区美观及使用；
6. 供暖费用收缴困难；
7. 考虑到地形复杂，除采暖管网外还有电力、电信、给排水、燃气等管线，管线综合较困难，对供暖热水管找坡放气泄水不利。
方案二：分户（燃气壁挂炉）供暖
分户（燃气壁挂炉）是近几年引入我国的一种采暖方式，对于每一个用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式燃气热水炉，[体积约为高*长*宽=0.8米*0.5米*0.2米]挂于阳台或室内墙壁上，在每户的最远端加装温控装置，当需要采暖时打开炉子，调至所需室温，燃气炉燃烧，系统内水升温，经过一段时间运行后达到使用要求，当不需要采暖时，可将燃气炉调至最低点，使房间有一定余热，为下班回家开启节约时间（一般燃气炉都有自动熄火保护装置，避免干烧及燃气泄露），燃气炉必须安装及排气管道，废气强排出室外，并应定期清扫。
分户（燃气壁挂炉供暖）特点如下：
优点：
1.调节相对方便，室内长期无人时可将系统关闭，节约能源；
2.便于计量收费，供热费用转化为燃气费、电费、水费，解决了物业管理收费难的 问题 ；
3.无须锅炉房、室外管网、每户热计量表、热水表以及专设的配电系统，既节约了造价又省去了维护保养管理费，提高土地利用率。
缺点：
1.每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，对小区外观及环境有影响；
2.相对集中供暖运行费用略高，对产品品质要求较高；
3.需敷设吸入管及废气管,为保证正常安全使用，每隔一段时期（一般为一个采暖季）要进行清灰尘，清积碳的保养工作，否则会使效率降低，产生噪音；
4.每次开启炉子后需要经过一定时间的预热才能使房间温度达到设计要求。
说明: 由于集中供热中使用的燃气锅炉、分户供热中使用的燃气壁挂炉都使用燃气作燃料，像所有燃气具（如燃气灶、燃气）一样，在使用过程中有燃气泄露、废气窒息中毒及燃气泄露爆炸的先例，在使用时应该注意安全，同时，应严格选择有较高安全保障产品。
三、不同采暖方式工程费用、运行费比较：（详细 计算 见后）
采暖方式 | 工程费用（万元） | 运行维护费 | |||
户外部分 | 户内部分 | 合计 | 每采暖季总费用（万元） | 每户实际费用（元/ m2•季） | |
集中供暖 | 2914 | 1656 | 4570 | 975 | 30 |
分户供暖 | 318 | 3160到4460 | 3478到4478 | 1064 | 32.74 （16.37） |
备注 | 1. 运行费用都是按每天24小时测算； 2 在集中供暖中30元/ m2•季（参照北京标准）包含有日常管理及维保费用，以及每隔几年的大修费用，参照省政府老院子采暖运行经验，每天运行时间一般为10.5小时到18小时，若每天平均按12小时计，则每采暖季运行费用（根据运行经验估算）约为每天按24小时运行费用的55%到62%，取60%则每采暖季运行费用为18元/ m2•季； 2.分户供暖是 理论 计算结果，依实际情况若每天按12小时开启则费用相应减半为16.37元/ m2•季 | ||||
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