商品房和住宅房的区别

现在人们在买房的时候，因为房屋类型很多又不知道该选择哪种。当然，现在房产有商品房，有住宅房还有别的非普通住宅等等。不过，就商品房和住宅房而言，他们是有什么区别呢?下面就给大家分享一下，希望对大家有所帮助。
商品房和住宅房的区别
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
据报道：商业土地使用,水和电力收费不同。具体可分为:
1、商品住宅和住宅建筑的规划不同,两者的公共设施指标不同;
2、土地出让年限存差异,商业大厦和公寓酒店仅40年,住宅土地70年。商品房后期要面对使用权更新问题;
3、贷款期限不同,商业贷款不超10年,不能申请公积金贷款;
4、税收不同,商业类不享受住房税优惠;维修基金的交易价为2%,住宅类按成本价的6%至8%;
5、商业成本高于住宅,用水、电、天然气按标准收费,物业费高于住宅,商业楼不能办落户手续。