购买精装修房子要注意的六个问题

如今已经是全装修时代，很多买卖的房子都是精装修房子，和毛坯房相比，精装修房子提倡的是拎包入住，但是在市面上的反应是褒贬不一的。下面，让我们来了解下购买精装修房子要注意的六个问题。
问题一：施工质量
毛坯房和精装房**的区别就是施工质量，毛坯房内什么都没有，除了已有的建筑施工结构，其它装修材料和施工质量都是可以由用户自行把关和检查的，而精装房整体的装修构造是统一的，施工质量都是由建筑单位自行施工，所以施工质量和装修效果存在太多未知性，可以是建筑单位合作精装修公司施工，也可以是建筑单位建筑工人自行施工，其装修效果也只能由购房人自行想象了，所以在购房前一定要和售楼部提前确认清楚精装修施工单位，提前参观样板间，对施工单位的施工要有基础的了解。
问题二：装修建材
对于整体装修而言，基础施工的装修材料和施工质量直接影响了房子的整体使用效果，毛坯房装修在装修建材的选择上是可以接触到的，也可以全称把关和监督，但是精装修房子在材料的选择上面都是比较虚拟的，通常售楼部会出示装修建材的品牌等相关信息，要明确材料的品牌、数量、金额等标示，避免施工方在后期施工中出现偷工减料等问题。
问题三：房型格局
通常同一个楼盘进行精装修后，相同户型内部房型和格局是一模一样的，不同的是房子的朝向和布局，每个人对房子的使用要求都不同，在选择户型的时候一定要提前了解好不同户型的户型格局图，提前参观多个户型的样板间，方便选择自己中意的户型，特别是很多人特别注重房子的实用性，在房子的朝向、采光度以及通透性上面要求高，小编认为对大部分人而言房子是要住一辈子的，所以一定要选择适合自己的房子。
问题四：签订合同
在签订购房合同的时候，和毛坯房购房合同不同，精装修房除了自身建筑施工之外，还含有装修方的装修质量问题，所以售楼部和购房者在签订购房合同的时候，装修合同的签订问题不容忽视，合同的签订存在三种情况，**种情况是开发商和购房者签订装修协议，将装修工程合同作为附件进行签订，第二种是开发商和购房者签订购房合同，和精装修公司签订装修施工合同，第三种情况是以第三方名义签订三方合同，在合同中标注清楚三方的责任和问题的处理办法，以及相对应的责任，不管是选择哪种合同签订方式，在签订合同之前一定要明确好每个主体对应的责任和违约处理办法，这样好对症下药，对购房者而言也是一个很好地保障。
问题五：装修标准
房子装修工程量大、内容复杂，精装修施工标准不确定下来，购房者在房子装修质量上是无法得到保障的，才会出现很多购房者抱怨的收房后房子装修不成样的问题，所以在前期购房前一定要和装修施工方明确装修标准，包括装修设计图、水电走向图、建材的选择和施工工艺标准等在装修合同中明确表现出来，同时装修材料的质保、房子整体质保期限要明确好，通常来说房子装修保修期为2年，但是不包含房子内的设备保修，设备的保修如果按照购房者拿钥匙收房之日计算，社保的保修期很可能过期，所以如果房子内有设备，在购房前期也要约定好房内设备的保修期，在保修期内开发商和装修公司是共同作为责任主体存在的。
问题六：违约处理办法
在购房合同中会明确好开发商、购房者和装修施工方三方具体义务，包括三方各自承担的责任和义务，同时也会明确好三方违约的处理办法，避免在出现纠纷的时候不能有法可依，例如在房屋价格的组成上面，通常不是简单用房屋价格和精装修费用结合，而是要将整个精装修房子作为一个整体来签订合同，这样后期出现纠纷问题的时候也可以作为一个整体来处理问题。