房屋的公摊面积一般是怎样计算的？

谢谢邀请，上次回答了关于公摊面积是否应该取消的问题，这次来回答关于公摊面积如何计算的问题。
公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：
1、住宅楼
住宅楼的计算公式： 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积
其中，公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的，公摊面积越小，得房率也就越高。
我国对公摊面积没有明确的法律规定，在底层没有架空、商铺、设备房的情况下，普通多层住宅公摊面积比例为10%-15%，高层住宅比例为20%-30%，带电梯的小高层比例为15%-20%，所以从住宅楼的公摊面积比例来看，如果是高层住宅，那么题主的公摊面积比例较正常。
2、商住楼
商住楼一般指的是底层有商场、商店的住宅综合性大楼，商住楼会根据住宅、商业的不同功能来分开计算。
住宅部分：将分摊得到的公用建筑面积，加上住所部分自身的公用建筑面积，按各套的建筑面积分摊给各套房屋。
商业部分：将分摊得到的公用建筑面积，加上商业部分的公用建筑面积，按各层套内的建筑面积按比例分摊给各层，成为各层公用建筑面积的一部分，加到各层公用建筑面积中，就得到了各层的总公用建筑面积。再按各层各套内建筑面积按比例分摊给各套。
公摊面积的比例对住户的未来使用感受密切相关，因为我国对于公摊面积的比例还没有明确的法律出台，所以每个购房者在挑选房子时，学习一点关于公摊面积的知识是比较重要的。