南京贷款利率如何计算

贷款利率就是我们去银行办理贷款时候的利息计算的一个比率，就是我们要支付给银行的利息的计算公式，许多人在申请贷款进行买房的时候都需要了解贷款利率。那么，南京贷款利率如何计算？以下内容由编辑为您解答。

一、南京贷款利率如何计算

贷款买房是普通工薪阶级最常见的买房方式，但通常贷款买房都是购房者第一次买房，所以许多购房者对贷款的利率和计算方式都不太了解。下面介绍房贷利率该怎么算。
房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
按揭贷款买房利率计算方式有2种。
1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些，但还款前期需支付的本金和利息比较多，还款负担会随着时间推移逐渐减轻，等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。
等额本息法：计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］；式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）。

二、南京贷款买房新政策

南京买房政策南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。
1、北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4.95％。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。
2、外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格，还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。
3、南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。

三、南京买房贷款利率是怎样

1、首次购房贷款利率其次，如果借款人的个人资质好（比如是五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率。如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了。
2、首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款。满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2015年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）。
3、首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况。
4、首次购房贷款利率首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率。