可以合同约定单独转让地役权吗

　　我们都知道，对于土地我们没有所有权，但是我们有对土地进行利用的使用权，地役权就是一种用益物权。那么可以合同约定单独转让地役权吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、可以合同约定单独转让地役权吗

　　一般情况下，地役权不可以单独转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
　　本条是关于地役权从属性，有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。

　　二、地役权合同成立时间

　　地役权合同成立时间：自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，地役权合同应当以书面形式订立，而书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

　　三、地役权不可以单独转让吗

　　一般情况下，地役权不可以单独转让
　　《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
　　本条是关于地役权从属性，有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。
　　地役权的从属性，主要表现在三种情形：
　　第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让;
　　第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让;
　　第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反r地役权的从属性就被认为行为无效。例如，甲为了自己房屋采光方便，与乙房屋设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将自己的房屋转让给了丙，乙就在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除层，遭到乙的拒绝。乙认为：地役权乃是他与甲设定，旁人不得享有。本案分析认为，地役权与需役地共存亡，需役地既已转移至丙，为需役地所设定的地役权也当然转移至丙，除非当事人双方在设立地役权合同时另行约定。所以丙的主张应予支持，乙的主张不成立。
　　一般情况下，地役权不可以单独转让。土地的使用都要依照相关的法律规定，否则就有可能受到处罚。