房屋贷款年限可以变更吗

房屋贷款年限可以变更。房贷年限并不是固定不变的，贷款用户选择之后也可以更改，不过需要经过贷款银行同意才行。贷款年限更改之后，贷款合同也会随之发生变化，贷款月供还款额以及利息都需要重新进行计算。
用户在不提前还款的情况下缩短还款年限后，用户个人还款压力会增大，而之前的贷款评估结果也会发生变化，这种情况一般能够通过的可能性比较低。因为贷款时间缩短月供还款额增加，那么用户的收入可能达不到月供的两倍以上，银行所需要承担的风险就会增大，用户的逾期风险会比之前更大。

贷款年限越长越好吗

贷款期限长，付出的总利息多;贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。

贷款年限长有哪些好处

1、还款压力小
贷款年限虽然变长了，但是能有效的减少每月偿还的贷款额度。尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让申请贷款的用户在此后的生活中减少了还款压力。
2、有利于提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3。所以在贷款额度确定的情况下，用户可以申请到较长的贷款期限，自然地，此后用户想要提前还款的话，其压力也是比较少的。
3、偿还的额度较少
申请的贷款年限越长，每个月平摊下来的贷款额度就比较少的。购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。
4、贷款年限越长、额度越多
贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。